Do poloviny 50. let se převážně stavěly zděné domy stojící v centrech měst s vyšší světlou výškou podlaží(klidně až 4 m). V druhé polovině 20 stol. začala výstavba panelových domů z montovaných panelů.
Bohužel v dnešní době tyto domy nevyhovují z mnoha hledisek a je potřeba je renovovat. Na rozdíl od panelového bytu je zděný byt více variabilní a méně náročný na stavební úpravy.
Z tepelně technického hlediska je mnohem horší nezateplený panelový dům než zděný, ale často ani zděný dům nevyhoví dnešním normovým hodnotám. Zateplení domu se realizuje nejen kvůli úsporám energií, ale také se tím omezí vznik plísní. Musí se dodržet zásady správně navrženého a provedeného zateplení.
K úpravám dispozice vedou nevhodně řešené koupelny, WC a kuchyně, které nevyhovují svou velikostí kategorii bytu. Byt bohužel není nafukovací, tudíž jeden prostor se zvětší na úkor jiného. Častou změnou dispozice je propojení prostoru pro vaření s jídelním prostorem. Nebo naopak místnost nezvětšujeme, ale dělíme jeden prostor na dva menší například kvůli potřebnému dalšímu dětskému pokojíku.
Odborníci dokážou kouzla s vnitřní dispozicí, ale s ohledem na nosné konstrukce objektu (nosné stěny, stropy, instalační jádra, schodiště).
Tyto úpravy jsou úzce spjaty se stavebním úřadem, pokud se nezasahuje do nosných konstrukcí a nemění se změna využívání prostoru, nemusí se nic ohlašovat stavebnímu úřadu. Při větších stavebních úpravách je to potřeba stavebnímu úřadu hlásit.
Jak v panelovém, tak zděném bytě statik posoudí, kde jsou příčky (panelový dům tl. 60, 80, 85 mm), kde nosné stěny (panelový dům tl. 150 mm) a spolu s investorem a architektem se vymyslí nová vhodnější dispozice prostoru. Příčky není problém odstranit, větší problém je s nosnými stěnami, nemůžou se celé odstranit, ale otvor pro dveře se provede tak, že se nad otvor umístí překlad. U takto zásadních úprav je nutný statický výpočet a dohled statika nad prováděním změn.